Kancelaria Radcy Prawnego Paula Serweta-Dęga oferuje specjalistyczną pomoc prawną w zakresie prawa nieruchomości.
Nieruchomości stanowią jedną z najistotniejszych gałęzi prawa, obejmującą szeroki zakres zagadnień związanych z obrotem majątkiem nieruchomym, jego zarządzaniem, ochroną praw właścicieli oraz rozwiązaniem wszelkich sporów z tego zakresu. W tak skomplikowanym i dynamicznym obszarze, jakim jest rynek nieruchomości, profesjonalna pomoc prawna jest niezbędna zarówno dla osób prywatnych, jak i przedsiębiorców. Kancelaria Radcy Prawnego Paula Serweta-Dęga specjalizuje się w prawie nieruchomości stanowiąc istotne wsparcie, oferując kompleksową pomoc w szerokim zakresie zagadnień związanych z nieruchomościami.
Zakres usług Kancelarii w zakresie prawa nieruchomości.
Oferujemy szeroką gamę usług związanych z nieruchomościami, dostosowaną do potrzeb różnych grup Klientów – począwszy od osób prywatnych, przez deweloperów, aż po przedsiębiorców i instytucje finansowe. Poniżej przedstawiamy kluczowe obszary, w których kancelaria świadczą pomoc prawną.
1. Doradztwo przy obrocie nieruchomościami.
Jednym z podstawowych obszarów działalności kancelarii jest doradztwo przy obrocie nieruchomościami. W tym zakresie kancelaria pomaga swoim klientom przy zawieraniu umów sprzedaży, kupna, najmu czy dzierżawy. Klientom oferowane są konsultacje w zakresie:
• Weryfikacji stanu prawnego nieruchomości – przed zakupem nieruchomości, zwłaszcza przy transakcjach o dużej wartości, niezbędna jest analiza stanu prawnego nieruchomości, która obejmuje sprawdzenie księgi wieczystej, ocenę ewentualnych obciążeń hipotecznych, sprawdzenie, czy nieruchomość nie jest obciążona roszczeniami osób trzecich, a także weryfikację, czy spełnia ona warunki prawne niezbędne do przeprowadzenia transakcji.
• Przygotowanie umów – kancelaria przygotowuje i weryfikuje umowy sprzedaży, umowy przedwstępne, umowy najmu, dzierżawy, czy umowy deweloperskie, dbając o to, by wszystkie zapisy były zgodne z przepisami prawa, chroniąc interesy Klienta.
• Negocjacje warunków transakcji – prawnicy pomagają w negocjacjach warunków umów, takich jak cena, termin płatności, sposób dokonania płatności, odpowiedzialność za wady nieruchomości czy warunki jej przekazania. Dzięki profesjonalnym negocjacjom, możliwe jest osiągnięcie satysfakcjonujących rezultatów dla obu stron.
2. Pomoc w sprawach związanych z najmem i dzierżawą nieruchomości
Dobrze przygotowana umowa najmu lub dzierżawy jest kluczem do uniknięcia późniejszych problemów, takich jak niewłaściwe korzystanie z nieruchomości, niewywiązywanie się z obowiązków przez najemcę, czy sporów o wysokość czynszu. Kancelaria oferuje pomoc m. in. przy:
• Przygotowaniu i negocjowaniu umów najmu i dzierżawy – doradcy prawni pomagają w ustaleniu zasad najmu, długości okresu najmu, wysokości czynszu, zasad płatności, odpowiedzialności za utrzymanie nieruchomości, zasad rozwiązywania umowy czy kwestii dotyczących kaucji bądź czynszu dzierżawnego.
• Rozwiązywaniu sporów – w przypadku, gdy umowa najmu nie jest realizowana zgodnie z ustaleniami, kancelarie pomagają w dochodzeniu roszczeń od najemcy, jak również w przypadkach eksmisji lub wypowiedzenia umowy.
3. Zarządzanie nieruchomościami i obsługa prawna wspólnot mieszkaniowych.
Zarządzanie nieruchomościami, zwłaszcza w kontekście wspólnot mieszkaniowych, jest kolejnym obszarem, w którym warto skorzystać z wsparcia kancelarii. Wspólnoty mieszkaniowe, jako osoby prawne, wymagają regularnej obsługi prawnej w zakresie:
• Zakupu i sprzedaży nieruchomości wspólnoty – kancelaria może pomóc w procedurach związanych z nabywaniem nieruchomości przez wspólnotę mieszkaniową, a także w sprzedaży nieruchomości wspólnoty, w tym w przygotowywaniu odpowiednich dokumentów i negocjacjach warunków sprzedaży.
• Ustalanie zasad zarządzania nieruchomością wspólną – pomoc w ustaleniu zasad użytkowania nieruchomości wspólnej, w tym budynków, garaży czy terenów wokół budynków, a także w zakresie odpowiedzialności właścicieli lokali za utrzymanie nieruchomości.
• Rozwiązywanie sporów wewnątrz wspólnoty – często w ramach wspólnoty dochodzi do sporów dotyczących wysokości opłat eksploatacyjnych, sposobu zarządzania funduszem remontowym, czy odpowiedzialności za utrzymanie porządku. Kancelaria może pomóc w rozwiązaniu takich sporów, a także reprezentować wspólnotę przed sądem, jeśli konflikt przerodzi się w spór sądowy.
4. Rozwiązywanie sporów dotyczących nieruchomości.
Rynek nieruchomości, z uwagi na swoją specyfikę, jest dynamicznym obszarem, który często wymaga rozwiązywaniu sporów związanych z lokalami mieszkalnymi, które mogą dotyczyć:
• Roszczeń o zapłatę za czynsz – w przypadku braku płatności ze strony najemców lub dzierżawców, kancelaria reprezentuje swoich klientów w postępowaniach sądowych w celu dochodzenia zaległych należności.
• Sporów dotyczących granic nieruchomości – spory dotyczące ustalenia granic nieruchomości mogą być wynikiem błędów w ewidencji gruntów lub nieporozumień pomiędzy sąsiadami. Kancelarie pomagają w rozwiązywaniu takich sporów, w tym również poprzez mediacje lub dochodzenie roszczeń przed sądem.
• Zaskarżenia decyzji administracyjnych – w przypadku decyzji administracyjnych dotyczących nieruchomości, takich jak decyzje o warunkach zabudowy, pozwoleniach na budowę, czy decyzje o ustaleniach zagospodarowania przestrzennego, kancelarie pomagają w zaskarżaniu takich decyzji oraz reprezentowaniu klienta przed organami administracji publicznej i sądami administracyjnymi.
5. Prawo budowlane i deweloperskie
Kancelaria Radcy Prawnego Paula Serweta-Dęga oferuje również kompleksową pomoc w zakresie prawa budowlanego oraz deweloperskiego. Pomoc ta obejmuje zarówno doradztwo przed rozpoczęciem inwestycji, jak i w trakcie jej realizacji. Prawnicy pomagają w kwestiach związanych z uzyskiwaniem pozwoleń na budowę, sprawdzaniem zgodności projektów z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a także w reprezentowaniu inwestorów w sporach z wykonawcami.
Współpraca z kancelarią prawną to nie tylko pomoc przy jednej transakcji, ale także długofalowe wsparcie w sprawach związanych z nieruchomościami. Radca prawny staje się zaufanym doradcą, który pomoże w razie potrzeby, w przypadku nowych inwestycji, problemów z najemcami, a także w trudniejszych sprawach, takich jak procesy sądowe czy zmiany w przepisach. Nasza kancelaria zapewnia Klientom nie tylko fachową pomoc w zakresie prawa cywilnego, ale także doradztwo, które pozwala uniknąć błędów i ryzyka prawnego przy transakcjach nieruchomościowych. Współpraca z doświadczonym radcą prawnym może pomóc zabezpieczyć interesy właścicieli nieruchomości, inwestorów, najemców oraz innych uczestników rynku nieruchomości. Reprezentujemy naszych Klientów przed sądem w zakresie roszczeń związanych z zasiedzeniem nieruchomości, zniesieniem współwłasności, podziałem majątku wspólnego, czy działem spadku, w skład którego wchodzi nieruchomość. Szerokie spektrum spraw związanych z prawem nieruchomości pozwala nam podejmować współpracę z notariuszami, komornikami, doradcami podatkowymi, a także rzeczoznawcami majątkowymi.
Korzystając z usług naszej kancelarii, możesz zminimalizować ryzyko prawne związane z nieruchomościami i zoptymalizować koszty transakcji. Dzięki profesjonalnej analizie, kancelaria pomoże uniknąć błędów, które mogą prowadzić do kosztownych problemów prawnych w przyszłości.
Napisz do nas bądź skontaktuj się telefonicznie w celu umówienia na spotkanie w siedzibie kancelarii we Wrocławiu, bądź w formie on line.